周三我们明确提出大盘短线结束调整,节前最后一周的下半周大盘将以反弹为主;航天军工等龙头板块卷土重来,重新担当大盘反弹的领头品种, 大智慧LEVEL-2板块监测显示:周四航天军工板块涨幅排行第三,该板块又有两家个股涨停,盘中还有数家个股一度触及涨停,可见军工板块已经充当大盘反弹的人气先锋之一。涨幅第一的金融板块是大盘反弹的最重要的权重板块。对于航天军工板块,我们近期提示是重点关注有资产置入预期的,其中我们近期看好的资产置入预期航天军工股如: G晨光(600501)、G火箭(600501)、G天鸟(600435)、G风帆(600482)、G*ST宇航(000738)、G西飞(000768)、G航通(600677)、G贵航(600523)、G洪都(600316)等均出现大幅上扬格局,后市仍可关注其中股价尚未启动而且急需置入军工资产提升业绩的G航科技(000901),其大股东中国航天科工集团拥有4个大型研究院,8个大型科研生产基地、7个直属大型企业和若干直属研究所、外贸公司、投资公司、控股与参股公司等,共计180多个企事业成员单位,集团公司以导弹武器系统、军民两用信息系统和航天产品为三大主业,可谓实力强大,有能力对公司近期注资扶持。因此我们保持中线关注。
从K线走势和MACD这个中线指标来看,大盘暂时转为为安 ,最后一个交易日大盘还是具备创新高的可能,周四金融股和航天军工股对大盘启稳反弹起到最为关键因素。从最新人民币大幅升值得趋势来看,以地产为代表的重估板块有望充当大盘创新高的重要板块。
截至9月28日16点人民币汇率再度狂升至7.8962,较上一个交易日的7.9070再度升值108个几点,而且很轻易的突破了7.9000这个重要的点位,意味着目前人民币升值进入加速的趋势,由于明日将是最后一个交易日,国庆9天长假后,将进一步促使人民币升值,一旦节后人民币继续大幅升值,将进一步提升对市场对重估板块的关注。人民币加速升值为什么能助推地产股上涨呢?这是因为:从全球的角度来看,人民币升值意味着以人民币计价资产价值提升。在资本自由流动的前提下,会选择中国房地产作为重要的配置资产。即使在中国外汇管制的条件下,这一资产配置需求仍然存在。最近一段时间,人民币兑美元在破8以后,有加速升值的趋势,这些都是刺激地产股走强的重要因素。商业、旅游酒店、土地、高速公路等也是固定资产,但是地产是其实交易性最强的品种,因此,地产板块凭借其最便利的流通性成为升值的最大受益者。那么,可能还有投资者担心调控?目前中国的房地产行业,是典型的政策主导型产业,政府控制着房地产行业两个重要的外部资源:土地和资金。政策调控是常态,调控(或者人事变动)的本质并不是改变或动摇房地产支柱产业的地位,因此,也不会改变地产股的长期投资价值。可能还有有人担心地产龙头城市上海市的高层变动对地产界影响?我们认为上海高层变动事件并不能影响地产板块的中线运行格局,相反肯可能是一次非常难得短线洗盘机会,对于多方而言,突发的非系统风险事件正好是对该板块缺乏中线认识的资金一个洗盘机会。大智慧LEVEL-2板块监测和市值排行显示,流通市值最大的几个地产龙头股G万科、G金融街、G招商局、保利地产、G中粮地等均出现启稳。鉴于9月19日以来的10个交易日内人民币汇率相继突破了7.94、7.93、7.92、7.91、7.90五个重要心理关口,人民币加速大幅升值趋势已经形成,我认为最后一个交易日提前布局以地产为主的重估板块,为节后的重估行情打下埋伏。重点个股如下:
1、G新潮(600777):滨海城市烟台的地产龙头。公司所在地烟台市地处山东半岛中部,东连威海,西接潍坊,西南毗邻青岛,北濒渤海、黄海和大连,全市海岸线长909公里,是著名避暑胜地之一。烟台是中国和山东对外开放的窗口之一,近年享有“最佳魅力城市”、“中国投资环境40 优城市”、“联合国人居奖”等美誉。公司土地储备丰富,从03年起着手房地产业务的土地储备工作,目前下属两家房地产企业,合计土地储备超过2000亩,已是烟台市土地储备最多的房地产企业。土地储备主要有:滨海中路的1180亩、牟平区临海区域400亩、养马岛400亩和牟平市区百亩的土地,上述项目将从2006年起逐步开工,预计从2007年起将为公司带来丰厚的利润。旗下烟台大地房地产公司主打项目为贵族城别墅项目,位于烟台市滨海中路,总面积78.66万平米,总用地面积为54.66万平米,当年评估土地单位面积地价为1735元/平方米,总地价为9.48亿元;在建和即将销售项目有阳光世家2期(约8万平米)和新潮时代广场项目预计07年竣工,将成为公司07、08年的业绩来源。根据烟台市目前土地市场行情,机构对公司项目储备进行了重估,扣除土地增值税等税收,公司RNAV为6.6元。近期该股底部横盘强势振荡,作为二线地产龙头,有望重新获得市场关注。
2、GST星源(000005):土地和地产价值大幅低估。公司在肇庆七星岩地区拥有3538亩土地,此项目系公司1997取得,成本相对低,当时肇庆物业估值为6.47亿港币,目前该土地价值约为16亿元,增值10亿元左右。另外,根据对公司相关资产进行重估,公司所持物业价值被低估:如公司控股子公司深圳金海滩旅游度假俱乐部有限公司拥有伴山海景别墅52栋,豪华公寓2栋和面积达5000多平方米的会所,各类客房128间,总建筑面积近4.5万平方米,参照公司相邻项目万科企业开发的售价在25000元/平方米的17英里别墅项目。公司该项目价值至少在4.5亿元以上,所持物业建筑面积近10万平方米,市场价值在20亿元左右,价值被低估。走势看该股近期保持收敛三角形整理,目前面临变盘,由于目前人民币升值再度成为热点,该股向上突破该股居高。
3、G中储(600787):土地储备丰富、资产整体上市。昨日定向增发临时股东大会上董事长韩铁林表示,公司此次定向增发植入的是一个包含物流网络、客户资源在内的系统,而不是单纯的资产的概念。大股东中国物资储运总公司拟以资产投入的项目11个,包括位于沈阳、大连、郑州的6个仓储分公司,位于天津、成都、咸阳的4块宗地使用权,以及北京中储货代公司51%的股权,整体评估值约为3.2亿元。经过本次资产植入,中国物资储运总公司80%左右的物流资产、接近一半的土地已经进入上市公司,实现资产的整体上市。大股东仓储资源分布于全国各地,占地面积1353万平米;其中上市公司物流地产分布在天津、上海、西安、武汉、成都、南京、无锡等20多个大中城市,总计480万平米,拥有土地使用权的约占210万平米(其中天津一市就占了90多万平米,增发后还将增加22万平米)。公司物流地产重估价值巨大,按工业仓储用地市价和商业用地市价重估后约分别增加每股净资产2.3元和5.6元,有机构对该股估值为10元以上。大量土地储备和商业地产成为人民币升值受益的重要品种。近期该股形成良好上升通道,中线关注。
4、G常山(000158):整体搬迁受益、土地重估题材:公司最具投资价值的就是公司的整体搬迁概念,公司在河北省省会石家庄市主干道和平东路与城市中轴的建设大街交界处拥有82万平方米的厂房,地理位置优越,相当于北京的故宫,而且面积相当于两个天安门广场,价值珍贵。公司将实施整体搬迁,公司在石家庄市中心拥有占地1240亩(82万平方米)的厂房,购入时每平方米地价750元,市中心地价已涨到3000元/平方以上,当地政府为支持公司整体搬迁,已承诺将土地拍卖所得全部给予公司,该部分土地增值收益约为16亿元,这将增厚公司每股净资产3元左右。
5、G银基(000511):土地增值非常突出。拥有丰富土地储备和众多在建项目,自2000年获得浑北地区开发权后,就先后获得65万平米开发用地,除了已开发和转让的部分,还剩余40万平方米的土地储备,土地帐面平均成本约为2165元/平米。经过开发,土地整理项目已基本完成,目前相近地块土地价格已升至万元左右,重估后价值高达40亿元,比公司目前的土地资产账面值增值4.68倍,净资产重置后比目前的11.7亿元将增值31.5亿元。2005年年报披露:02年通过竞拍以3.7亿元取得被沈阳地产界誉为“地王”的沈阳建工学院西院地块使用权。地王国际花园项目规划占地面积7.8公顷,主要用于开发高档住宅、酒店式公寓和公建楼宇,总投资为12亿元。06年7月大股东银基企业持有的沈阳银基窗业有限公司100%的股权进置入公司,公司再度增加34859平方米的土地使用权及6353平方米的标准厂房。公司重估净资产值为19.01亿元,即7.05元/股, 相对于公司目前A股价格溢价50%。券商研究员认为:考虑公司的成长性及目前市场环境,以0.8—0.9倍来确定公司的估值区间较合理,则公司股票合理价格在5.64元—6.34元。故在人民币持续升值背景下,价值有望获得重新认识。